FAQ
Zahle ich Steuern auf die Einnahmen durch meine Immobilie in Deutschland?
Wie überall auf der Welt muss man die Einnahmen dort versteuern, wo diese erwirtschaftet wurden. Man zahlt in Deutschland nur Steuern auf die Differenz zwischen den Mieteinnahmen und Werbungskosten und Sonderausgaben. Aber durch unsere anfänglichen Umbauarbeiten und durch weitere von den Steuern abziehbare Faktoren, müssen unsere Kunden in den ersten paar Jahren fast keine Steuern zahlen (Steueroptimierung).
In der Schweiz zahlt man keine Steuern auf die im Ausland erwirtschafteten Mieteinnahmen, wenn diese durch nicht-gewerblichen, also privaten Ursprungs sind.
Mit welcher Rendite kann ich rechnen?
Wir unterscheiden die Bruttorendite von der Eigenkapitalrendite:
Bruttorendite = Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis Immobilie
Unsere Bruttorenditen liegen im Schnitt bei 7.7%
Eigenkapitalrendite = Jährliche Mieteinnahmen / eingebrachtes Eigenkapital
Unsere Eigenkapitalrenditen liegen im Bereich 15% bis 90%, im Durchschnitt bei 28.1%
Muss ich mich nach dem Kauf einer Immobilie um etwas kümmern?
Nein! Die SwissVaria, sowie die Hausverwaltung übernehmen alle anfallenden Verwaltungsaufgaben und kümmern sich um alles, inkl. Reparatur-Arbeiten, Mietersuche und Mieterwechsel, etc.
Wie hoch ist die Leerstandsquote bei allen durch die SwissVaria abgewickelten Objekten?
Die Leerstandsquote liegt bei 0%.
Welche monatlichen Kosten kommen auf mich zu?
Monatlich sind folgende Kosten zu entrichten:
Zins- und Tilgungszahlungen an die Bank
Hausgeld an die jeweilige Hausverwaltug
Verwaltungsgebühren an die SwissVaria
evtl. Versicherungsgebühren (freiwillig)
Wichtig:
Ein Immobilieninvestment durch die SwissVaria wird so kalkuliert, dass sämtliche monatlichen Kosten durch die Mieteinnahmen gedeckt werden und deshalb keine zusätzlichen Kosten für unseren Kunden entstehen.
Was kostet das Rundum-Sorglos-Paket der SwissVaria?
Der Preis für unsere Dienstleistung beträgt einmalig 9500 CHF / 8850 € beim Kauf einer Eigentumswohnung, bzw. 5000 CHF / 4600 € pro Nutzungseinheit beim Kauf eines Mehrfamilienhauses.
Wer übernimmt die Verwaltung meiner Immobilie?
Die SwissVaria, sowie die jeweilige Hausverwaltungsfirma.
Welche Risiken gibt es bei einem Immobilieninvestment?
Diese Frage ist schwer eindeutig zu beantworten, da je nach Immobilie, Standort und Finanzierungsmodell verschiedene Faktoren die Risiken bestimmen.
Wichtig ist es, alle Risiken zu kennen und diese in die Kalkulationen von Anfang an mit einzubinden.
Das grösste Risiko besteht darin, die monatlich anfallenden Kosten nicht mehr decken zu können durch Zinserhöhung (vermeidbar durch Zinsbindung für 5-20 Jahre) und durch Leerstand der Immobilie (vermeidbar durch den Kauf in Zentrumslage).
Wie viel muss ich verdienen oder besitzen, um investieren zu können?
Beim Einkommen spielt es nicht einmal eine grosse Rolle, wie viel man verdient, sondern wie gross die Differenz zwischen dem Einkommen und den Ausgaben ist. Idealerweise hat man monatlich einen “Überschuss” über 1.500 CHF.
Um das beim Kauf einer Immobilie benötigte Eigenkapital und die Nebenkosten tragen zu können, sollte man mind. 15.000 CHF investieren können. Dieser Betrag kann natürlich auch über unseren Partner faircredit.ch oder über andere Kreditvermittlungsfirmen beantragt werden.
Welche Grundkenntnisse brauche ich, um investieren zu können?
Keine! Die SwissVaria erledigt sämtliche Formalitäten und begleitet den Kunden durch den gesamten Kaufprozess bis zum Notar und darüber hinaus.
Wie viel Passiv-Einkommen kann ich durchschnittlich erwarten?
Bei jedem Immobilieninvestment wird ein monatlicher Überschuss (= positiver Cashflow, = Passiv-Einkommen) angestrebt. Im Durchschnitt hat jeder Kunde pro Immobilie neben dem enormen Vermögensaufbau (-> siehe Eigenkapitalrendite) ein monatliches Passiv-Einkommen von 50-350 CHF.
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